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95992828九五至尊每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅

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发表于 2016-8-25 16:50:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  资讯>普通文章>购房贷款攻略>公寓和住宅的区别是什么?买哪个合适?
  一、公寓房
  公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)
  用地性质:一般为住宅。
  产权类型:公寓。
  产权年限:70年。
  特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。
  2、商务公寓
  用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。
  产权类型:商务公寓。
  产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。
  特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低,一般首付在5成,按揭10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
  3、酒店式公寓
  用地性质:一般为商业用地。
  产权类型:公寓或商务公寓。
  产权年限:根据用地性质而定,产权为40年。
  特点:
  面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
  二、住宅房
  住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。
  在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:
  单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
  塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
  2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。
  3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅。
  4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。
  公寓和住宅的区别是什么?
  区别一、产权年限不同
  其实,房屋的使用时间是没有的,但土地产权的使用是有年限的。
  一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
  区别二、水电收费标准不同
  住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
  长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  区别三、居住舒适度不同
  一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  区别四、采光条件不同
  有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
  区别五、落户不同
  公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
  区别六、利率和首付不同
  打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
  区别七、税费不同
  买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
  总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。
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